골프 회원권 구매 방법 초보자 가이드 : 2021, 22, 23년 평균 가격 및 양도 소득세 세율 정리

골프회원권을 구매하려는 초보자들을 위한 가이드입니다. 2021,2022,2023년 평균가격 및 양도 소득세 세율을 정리하고, 골프회원권의 종류와 구입절차, 양도소득세 신고방법 등에 대해 알기 쉽게 설명합니다. 이 글을 읽고 나면 골프회원권을 구매하는 데 필요한 기본적인 정보를 얻을 수 있을 것입니다.

목차

1. 골프회원권의 종류
2. 골프회원권의 평균가격
3. 골프회원권의 구입절차
4. 골프회원권의 부대비용
5. 골프회원권의 양도소득세
6. 골프회원권의 취득세
7. 골프회원권의 장점과 단점
8. 골프회원권 구매 시 주의사항
9. 결론

 

1. 골프회원권의 종류

골프회원권은 크게 회원제와 대중제로 나눌 수 있습니다. 회원제는 정식으로 회원가입을 해야만 이용할 수 있는 골프장이고, 대중제는 회원가입 없이도 이용할 수 있는 골프장입니다.

 

회원제는 다시 반환형과 주식형으로 구분할 수 있습니다. 반환형은 회사가 발행한 회원증을 보유하고 있는 경우로, 회사에 반환하면 입회보증금 상당액을 지급받을 수 있습니다. 주식형은 회사의 주식을 보유하고 있는 경우로, 주식을 양도하면 골프장 이용권도 함께 양도됩니다.

 

대중제는 콘도회원권, 이용권, 선불카드 등이 있습니다. 콘도회원권은 콘도미니엄과 골프장을 함께 운영하는 경우로, 콘도를 구입하면 골프장 이용권도 부여받습니다. 이용권은 골프장이 정해진 기간 동안 일정 금액을 납부하면 이용할 수 있는 권리를 말합니다.

 

선불카드는 골프장이 정해진 금액을 선불로 납부하면 할인된 요금으로 이용할 수 있는 카드를 말합니다.

골프회원권의 종류에 따라 이용조건과 가격, 양도방법 등이 다르므로, 자신의 목적과 예산에 맞는 회원권을 선택하는 것이 중요합니다. 골프회원권의 종류별 특징은 다음과 같습니다.

구 분	발행주체	정식명칭	특 징
회원제	회원제골프장	반환형 회원권	회사가 발행한 회원증을 보유 회사에 반환하면 입회보증금 상당액 지급 양도소득세 신고·납부 필요
		주식형 회원권	회사의 주식을 보유 주식을 양도하면 골프장 이용권도 함께 양도 양도소득세 신고·납부 필요
	대중제골프장	콘도회원권 (콘도+골프)	콘도미니엄과 골프장을 함께 운영 콘도를 구입하면 골프장 이용권 부여 양도소득세 신고·납부 필요
대중제	대중제골프장	이용권 / 할인권 (취득세 없음)	정해진 기간 동안 일정 금액을 납부하면 이용 가능 양도소득세 신고·납부 필요 없음 비용처리 가능
		선불카드	정해진 금액을 선불로 납부하면 할인된 요금으로 이용 가능 양도소득세 신고·납부 필요 없음 비용처리 가능
	회원제골프장	-	-

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2. 골프회원권의 평균가격

골프회원권의 가격은 골프장의 위치, 규모, 시설, 코스, 부킹상태 등에 따라 크게 차이가 남습니다. 골프회원권의 가격은 시장의 수요와 공급에 따라 변동이 심하기 때문에 정확한 가격을 알기 위해서는 실시간으로 확인해야 합니다. 하지만 대략적인 평균가격을 알아보면, 다음과 같습니다.

구 분	2021년 평균가격 (단위: 백만원)	2022년 평균가격 (단위: 백만원)	2023년 평균가격 (단위: 백만원)
반환형 회원권	1,500 ~ 3,000	1,600 ~ 3,200	1,700 ~ 3,400
주식형 회원권	500 ~ 1,000	550 ~ 1,100	600 ~ 1,200
콘도회원권	300 ~ 600	330 ~ 660	360 ~ 720
이용권 / 할인권	100 ~ 200	110 ~ 220	120 ~ 240
선불카드	50 ~ 100	55 ~ 110	60 ~ 120

 

골프회원권의 평균가격은 골프장별로 다르므로, 구매하려는 골프장의 가격을 확인하는 것이 좋습니다. 골프회원권의 가격을 확인할 수 있는 사이트는 다음과 같습니다.

• [골프회원권 114]: 전국 골프장의 회원권 가격과 매매정보를 제공하는 사이트입니다.

골프회원권의 가격은 시장 상황에 따라 변동될 수 있으므로, 구매 전에 최신 정보를 확인하고 비교하는 것이 중요합니다. 또한 골프회원권의 가격 외에도 부대비용과 세금 등을 고려해야 합니다.

 

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3. 골프회원권의 구입절차

골프회원권을 구입하려면 다음과 같은 절차를 거쳐야 합니다.

1. 구매 의사 결정 및 예산 수립: 자신의 목적과 예산에 맞는 골프회원권을 선택하고, 구매할 골프장을 정합니다.
2. 가격 및 매물 확인: 구매할 골프장의 회원권 가격과 매물 상태를 확인합니다. 인터넷이나 전문 매체를 통해 확인할 수 있습니다.
3. 계약서 작성 및 계약금 입금: 구매자와 판매자가 계약서를 작성하고, 계약금을 입금합니다. 계약서에는 구매자와 판매자의 정보, 회원권의 정보, 가격, 납부방법, 양도일, 책임사항 등이 포함되어야 합니다.
4. 잔금 입금 및 회원증 발급: 구매자가 잔금을 입금하고, 판매자가 회원증을 양도합니다. 회원증은 골프장의 이용권을 증명하는 서류입니다.
5. 양도신고 및 세금 납부: 구매자와 판매자는 골프장에 양도신고를 하고, 양도소득세와 취득세를 납부합니다. 양도소득세는 판매자가 납부하고, 취득세는 구매자가 납부합니다.
6. 회원등록 및 이용: 구매자는 골프장에 회원등록을 하고, 골프장을 이용할 수 있습니다.

골프회원권의 구입절차는 간단해 보이지만, 신중하게 진행해야 합니다. 특히 계약서 작성과 세금 납부는 정확하게 확인하고 처리해야 합니다. 만약 골프회원권의 구입절차에 어려움이 있다면, 전문 중개업체나 변호사 등의 도움을 받는 것이 좋습니다.

 

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4. 골프회원권의 부대비용

골프회원권을 구입할 때는 가격 외에도 부대비용을 고려해야 합니다. 부대비용은 다음과 같습니다.

• 중개수수료: 골프회원권의 매매를 중개해 주는 업체에 지불하는 비용입니다. 중개수수료는 매매가격의 1% 내외로 책정됩니다. 중개수수료는 구매자와 판매자가 각각 부담하거나 협의하여 부담할 수 있습니다.
• 인지세: 골프회원권의 매매계약서에 부착하는 인지입니다. 인지세는 매매가격의 0.02%로 책정됩니다. 인지세는 구매자와 판매자가 각각 부담하거나 협의하여 부담할 수 있습니다.
• 등록면허세: 골프회원권의 양도신고를 할 때 지불하는 세금입니다. 등록면허세는 매매가격의 0.4%로 책정됩니다. 등록면허세는 구매자와 판매자가 각각 부담하거나 협의하여 부담할 수 있습니다.
• 취득세: 골프장을 취득할 때 지불하는 세금입니다. 취득세는 매매가격의 4%로 책정됩니다. 취득세는 구매자가 부담합니다.
• 양도소득세: 골프회원권을 양도할 때 발생하는 소득에 대해 지불하는 세금입니다. 양도소득세는 매매가격에서 취득가격과 부대비용을 뺀 금액에 세율을 적용하여 계산됩니다. 양도소득세는 판매자가 부담합니다.
• 연회비: 골프장의 회원으로서 지불하는 연간 비용입니다. 연회비는 골프장의 규모와 시설, 회원수 등에 따라 다르지만, 평균적으로 100만 원 내외로 책정됩니다. 연회비는 구매자가 부담합니다.
• 그린피: 골프장의 코스를 이용할 때 지불하는 비용입니다. 그린피는 골프장의 위치와 코스, 요일, 시간 등에 따라 다르지만, 평균적으로 10만원 내외로 책정됩니다. 그린피는 구매자가 부담합니다.

골프회원권의 부대비용은 매매가격의 10% 이상을 차지할 수 있으므로, 미리 예상하고 준비하는 것이 좋습니다. 또한 부대비용은 협의나 혜택에 따라 달라질 수 있으므로, 구매 전에 잘 확인하고 결정하는 것이 중요합니다.

 

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5. 골프회원권의 양도소득세

골프회원권을 양도할 때 발생하는 소득에 대해 지불하는 세금을 양도소득세라고 합니다. 양도소득세는 판매자가 납부해야 하며, 양도일이 속한 달의 다음 달 10일까지 신고하고 납부해야 합니다. 양도소득세는 다음과 같이 계산됩니다.

양도소득세 = (매매가격 - 취득가격 - 부대비용) x 세율

 

여기서 매매가격은 골프회원권을 판매한 가격을 말하고, 취득가격은 골프회원권을 구입한 가격을 말합니다. 부대비용은 중개수수료, 인지세, 등록면허세 등을 말합니다. 세율은 보유기간과 소득액에 따라 다르게 적용됩니다.

 

보유기간은 골프회원권을 취득한 날부터 양도한 날까지의 기간을 말합니다. 보유기간이 1년 미만인 경우에는 단기양도로 분류되고, 보유기간이 1년 이상인 경우에는 장기양도로 분류됩니다.

 

단기양도와 장기양도의 세율은 다음과 같습니다.

구 분	보유기간	세 율
단기양도	1년 미만	종합소득세율 적용 (6% ~ 42%)
장기양도	1년 이상 2년 미만	40%
	2년 이상 3년 미만	30%
	3년 이상 4년 미만	24%
	4년 이상	20%

 

소득액은 매매가격에서 취득가격과 부대비용을 뺀 금액을 말합니다. 소득액에 따라서도 세율이 다르게 적용됩니다. 소득액별 세율은 다음과 같습니다.

구 분	소득액 (단위: 백만원)	세 율
단기양도	1,200 이하	6%
	1,200 초과 ~ 4,600 이하	15%
	4,600 초과 ~ 8,800 이하	24%
	8,800 초과 ~ 1.5억 이하	35%
	1.5억 초과	42%
장기양도	2.5억 이하	보유기간별 세율 적용
	2.5억 초과 ~ 5억 이하	보유기간별 세율 + 10% 가산세 적용
	5억 초과 ~ 9억 이하	보유기간별 세율 + 20% 가산세 적용
	9억 초과	보유기간별 세율 + 30% 가산세 적용

예를 들어, 2021년에 1,000만원에 구입한 골프회원권을 2023년에 1,500만 원에 판매한 경우, 양도소득세는 다음과 같이 계산됩니다.

양도소득세 = (1,500 - 1,000 - 부대비용) x 세율

 

부대비용은 중개수수료 10만원, 인지세 3만 원, 등록면허세 6만 원으로 가정하면, 총 19만 원입니다. 보유기간은 2년 이상이므로 장기양도로 분류되고, 소득액은 2.5억 이하이므로 보유기간별 세율을 적용합니다. 보유기간이 2년 이상 3년 미만이므로 세율은 30%입니다.

 

따라서 양도소득세는 다음과 같습니다.

양도소득세 = (1,500 - 1,000 - 19) x 0.3 = 144.3 (단위: 만원)

 

골프회원권의 양도소득세는 복잡하게 계산될 수 있으므로, 신고 전에 정확하게 확인하고 납부하는 것이 좋습니다. 만약 골프회원권의 양도소득세에 어려움이 있다면, 전문가나 세무사 등의 도움을 받는 것이 좋습니다.

 

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6. 골프회원권의 취득세

골프회원권을 취득할 때 지불하는 세금을 취득세라고 합니다. 취득세는 구매자가 납부해야 하며, 취득일이 속한 달의 다음 달 10일까지 신고하고 납부해야 합니다.

 

취득세는 다음과 같이 계산됩니다.

취득세 = 매매가격 x 세율

 

여기서 매매가격은 골프회원권을 구입한 가격을 말합니다. 세율은 골프장의 위치와 종류에 따라 다르게 적용됩니다. 세율은 다음과 같습니다.

구 분	위 치	종 류	세 율
골프장 회원권	서울, 부산, 대구, 인천, 광주, 대전, 울산	반환형, 주식형	4%
		콘도회원권	2%
	그 외 지역	반환형, 주식형	3%
		콘도회원권	1.5%
골프장 이용권	서울, 부산, 대구, 인천, 광주, 대전, 울산		1.5%
	그 외 지역		1%

예를 들어, 서울에 위치한 반환형 골프장의 회원권을 1,500만원에 구입한 경우, 취득세는 다음과 같이 계산됩니다.

취득세 = 1,500 x 0.04 = 60 (단위: 만원)

 

골프회원권의 취득세는 구매자가 부담해야 하므로, 구매 전에 예상하고 준비하는 것이 좋습니다. 또한 취득세는 골프장의 위치와 종류에 따라 달라질 수 있으므로, 구매 전에 잘 확인하고 결정하는 것이 중요합니다.

 

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7. 골프회원권의 장점과 단점

골프회원권을 구입하는 것은 장점과 단점이 있습니다. 장점과 단점은 다음과 같습니다.

• 장점:
  • 골프장의 시설을 일반 이용자보다 우선적으로 또는 유리한 조건으로 이용할 수 있습니다.
  • 골프를 자유롭게 즐길 수 있으며, 건강한 취미생활을 할 수 있습니다.
  • 골프회원권은 재산권으로서 가치가 상승할 수 있으며, 양도하거나 담보로 사용할 수 있습니다.
  • 골프장의 회원으로서 다양한 혜택과 서비스를 받을 수 있습니다.
  • 골프장의 회원으로서 사교적인 활동을 할 수 있으며, 네트워킹을 할 수 있습니다.
• 단점:
  • 골프회원권의 가격과 부대비용, 세금 등이 많이 들 수 있습니다.
  • 골프회원권의 가격은 시장의 수요와 공급에 따라 변동이 심하며, 가격 하락의 위험이 있습니다.
  • 골프회원권의 구입과 양도는 복잡한 절차와 서류가 필요하며, 신고와 납부를 정확하게 해야 합니다.
  • 골프장의 연회비와 그린피 등이 추가적으로 발생하며, 골프장의 운영상태나 정책에 따라 달라질 수 있습니다.
  • 골프장의 위치와 규모, 시설, 코스, 부킹상태 등이 만족스럽지 않을 수 있습니다.

골프회원권을 구입하는 것은 개인의 목적과 예산, 성향에 따라 다르게 판단할 수 있습니다. 골프회원권의 장점과 단점을 잘 비교하고 분석하여, 자신에게 맞는 결정을 하는 것이 좋습니다.

 

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8. 골프회원권 구매시 주의사항

골프회원권을 구매할 때는 다음과 같은 주의사항을 지켜야 합니다.

• 가격 및 매물 확인: 구매할 골프장의 회원권 가격과 매물 상태를 정확하게 확인하고, 비교하고, 분석해야 합니다. 인터넷이나 전문 매체를 통해 확인할 수 있습니다.
• 계약서 작성 및 계약금 입금: 구매자와 판매자가 계약서를 작성하고, 계약금을 입금해야 합니다. 계약서에는 구매자와 판매자의 정보, 회원권의 정보, 가격, 납부방법, 양도일, 책임사항 등이 포함되어야 합니다. 계약서는 반드시 서면으로 작성하고, 양측이 서명하고, 날인해야 합니다.
• 잔금 입금 및 회원증 발급: 구매자가 잔금을 입금하고, 판매자가 회원증을 양도해야 합니다. 회원증은 골프장의 이용권을 증명하는 서류입니다. 회원증은 반드시 원본으로 전달하고, 수령증을 발급받아야 합니다.
• 양도신고 및 세금 납부: 구매자와 판매자는 골프장에 양도신고를 하고, 양도소득세와 취득세를 납부해야 합니다. 양도소득세는 판매자가 납부하고, 취득세는 구매자가 납부합니다. 양도신고와 세금 납부는 정해진 기한 내에 정확하게 해야 합니다.
• 회원등록 및 이용: 구매자는 골프장에 회원등록을 하고, 골프장을 이용할 수 있습니다. 회원등록을 할 때는 신분증과 사진 등이 필요할 수 있습니다. 골프장을 이용할 때는 골프장의 규정과 예약방법 등을 잘 숙지하고 준수해야 합니다.

골프회원권을 구매할 때는 주의사항을 잘 지켜야 합니다. 만약 주의사항을 지키지 않으면, 법적인 문제나 손실이 발생할 수 있습니다. 만약 골프회원권의 구매에 어려움이 있다면, 전문 중개업체나 변호사 등의 도움을 받는 것이 좋습니다.

 

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9. 결론

골프회원권은 골프장의 시설을 일반 이용자보다 우선적으로 또는 유리한 조건으로 이용할 수 있는 권리입니다. 골프회원권을 구매하면 골프를 자유롭게 즐길 수 있을 뿐만 아니라, 재산권으로서 가치가 상승할 수도 있습니다.

그러나 골프회원권을 구매하는 것은 쉬운 일이 아닙니다. 골프회원권의 종류와 가격, 구입절차와 부대비용, 양도소득세와 취득세 등 다양한 요소를 고려해야 합니다. 또한 골프회원권은 시장의 수요와 공급에 따라 가격 변동이 심하기 때문에 매매 시점을 정확하게 선정해야 합니다.