2023년 4월까지 전국 부동산 동향과 하반기 전망

2023년 4월까지 전국 부동산 동향과 하반기 전망에 대해 알아보겠습니다. 부동산 시장은 정부의 규제와 경기 둔화 등 여러 요인에 영향을 받으며 변화하고 있습니다. 특히 올해 초부터는 전세사기 문제가 빈번하게 발생하면서 임대주택 수요가 증가하는 등 새로운 흐름이 나타나고 있습니다. 이런 상황에서 어떤 부동산 상품이 유리하고, 어떤 지역이 인기가 있는지 알아보겠습니다.

목차

• 1. 2023년 4월까지 전국 아파트 가격동향
• 2. 2023년 4월까지 전국 오피스텔 가격동향
• 3. 2023년 4월까지 전국 단독주택 가격동향
• 4. 하반기 부동산 시장 전망

1. 2023년 4월까지 전국 아파트 가격동향

아파트 가격동향은 정부의 부동산 규제와 경기 둔화 등 여러 요인에 영향을 받으며 하락세를 보이고 있습니다. 특히 전세사기 문제가 빈번하게 발생하면서 임대주택 수요가 증가하는 등 새로운 흐름이 나타나고 있습니다.

2023년 4월까지 전국 아파트 가격동향은 다음과 같습니다.

• 매매가격은 0.13% 하락하였으며, 수도권과 지방 모두 하락폭이 축소되었습니다. 시도별로는 세종시가 0.17% 상승하였고, 대구시가 0.29% 하락하였습니다.
• 전세가격은 0.20% 하락하였으며, 수도권과 지방 모두 하락폭이 축소되었습니다. 시도별로는 세종시가 0.09% 상승하였고, 대구시가 0.38% 하락하였습니다.
• 아파트 매매가격지수는 2023년 2월에 0.94% 상승하였으며, 아파트 매매가격은 1.08%, 아파트 전세가격은 -3.25% 변동하였습니다.

지역	매매가격지수	전세가격지수
전국	-0.13%	-0.20%
수도권	-0.13%	-0.23%
서울	-0.08%	-0.17%
인천	-0.02%	-0.15%
경기	-0.17%	-0.28%
5대광역시	-0.21%	-0.25%
8개도	-0.10%	-0.14%
세종	0.17%	0.09%

2. 2023년 4월까지 전국 오피스텔 가격동향

오피스텔 가격동향은 금리 인상과 대출 규제 등의 영향으로 구매력이 감소하고 매수심리가 위축되면서 하락세를 보이고 있습니다. 특히 전세시장은 이자 부담이 큰 전세를 피해 월세를 선택하는 현상이 지속되고 있습니다.

2023년 4월까지 전국 오피스텔 가격동향은 다음과 같습니다.

• 매매가격은 0.24% 하락하였으며, 서울과 수도권은 하락으로 전환되었습니다. 시도별로는 대전이 6.95%로 가장 높은 수익률을 보였고, 서울이 4.29%로 가장 낮았습니다.
• 전세가격은 0.09% 하락하였으며, 수도권은 하락으로 전환되었습니다. 시도별로는 세종시가 6.33%로 가장 높은 전월세전환율을 보였고, 서울이 4.90%로 가장 낮았습니다.
• 월세가격은 0.46% 상승하였으며, 전세의 월세화 현상이 두드러지면서 수도권이 0.55% 상승하였습니다.

2023년 4월까지 전국 오피스텔 가격동향은 다음과 같습니다.

지역	매매가격지수	전세가격지수	월세가격지수
전국	-0.24%	-0.09%	0.46%
수도권	-0.16%	-0.01%	0.55%
서울	-0.01%	0.12%	0.41%
인천	-0.10%	-0.15%	0.35%
경기	-0.28%	-0.28%	0.67%
5대광역시	-0.25%	-0.25%	0.32%
8개도	-0.14%	-0.14%	0.28%
세종	0.17%	0.09%	1.02%

 

3. 2023년 4월까지 전국 단독주택 가격동향

단독주택 가격동향은 정부의 부동산 규제와 경기 둔화 등 여러 요인에 영향을 받으며 하락세를 보이고 있습니다. 특히 아파트 가격 하락세에 따른 중대형 규모 단독주택 수요 감소와 공급 증가로 하락 폭이 확대되고 있습니다.

2023년 4월까지 전국 단독주택 가격동향은 다음과 같습니다.

• 공시가격은 0.008% 상승하였으며, 시도별로는 세종시가 0.17% 상승하였고, 대구시가 0.29% 하락하였습니다.
• 매매가격은 0.78% 하락하였으며, 수도권과 지방 모두 하락폭이 축소되었습니다. 시도별로는 세종시가 0.09% 상승하였고, 대구시가 0.38% 하락하였습니다.
• 거래량은 1만 9천 건으로 전 분기 대비 8.7% 감소하였으며, 아파트 거래량보다 덜 감소한 것으로 나타났습니다.

 

4. 하반기 부동산 시장 전망

부동산 시장의 반등 시점은 2024년 상반기쯤 서울부터 서서히 전환될 것으로 예상되며, 그전까지는 주택 가격과 거래량 모두 감소할 것으로 전망됩니다. 급매물, 경매물, 미분양물 등의 기회를 잘 활용하는 것이 중요합니다.