보금 자리론 대출 총정리 : 신청조건, 신청방법, 지원금액, 이자, 디딤돌대출과 비교

보금자리론이란 한국주택금융공사가 운영하는 주택담보대출 상품으로, 주택 구입, 전세자금 반환, 기존 주택담보대출 상환 등의 용도로 대출을 받을 수 있는 상품입니다. 보금자리론은 대출받은 날부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용되어, 향후 금리 변동의 위험을 피하고자 하는 고객에게 적합한 상품입니다.

 

 

목차

1. 신청조건
2. 신청방법
3. 지원금액
4. 대출금리
5. 상환방법
6. 보금 자리론과 디딤돌대출 비교
7. 보금자리론 신청 팁
8. 자주 묻는 질문
9. 요약

보금자리 사진 예

1. 신청조건

보금자리론을 신청하려면 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다.

• 민법상 성년인 대한민국 국민이어야 합니다. (재외국민, 외국국적동포 포함)
• NICE신용평가정보의 CB점수가 271점 이상이어야 합니다.
• 한국신용정보원의 신용정보관리규약에 따라 연체, 대위변제, 부도, 금융질서문란정보 등이 없어야 합니다.
• 채무자와 배우자의 총 주택 보유 수가 본건 담보주택을 제외하고는 무주택 또는 1 주택이어야 합니다.
• 담보주택의 평가액이 9억원 이하이어야 합니다.
• 대출 용도가 주택 구입, 전세자금 반환, 기존 주택담보대출 상환 중 하나여야 합니다.

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2. 신청방법

보금 자리론은 온라인과 오프라인으로 신청할 수 있습니다.

2.1 온라인 신청

온라인으로 신청하는 경우에는 다음과 같은 절차를 따릅니다.

1. 한국주택금융공사 홈페이지 (hf.go.kr)에 접속합니다.
2. 인터넷 금융서비스를 선택하고 로그인합니다.
3. 보금자리론을 선택하고 정보제공동의 및 신청정보를 입력합니다.
4. 대출가능 여부를 확인하고 신청정보를 확인합니다.
5. 신청을 완료합니다.

 

스마트 주택금융앱을 설치하면 앱에서도 동일한 절차로 신청할 수 있습니다.

사전에 국민건강보험공단, 정부 24, 홈택스 등 인증서를 등록하고, 보금자리론 신청 시 스크래핑 (서류제출 자동화) 서비스에 동의하는 경우 심사서류를 자동으로 제출할 수 있습니다.

2.2 오프라인 신청

오프라인으로 신청하는 경우에는 다음과 같은 절차를 따릅니다.

1. 은행에 방문하여 보금 자리론을 신청합니다.
2. 은행에서 대출심사를 진행하고 승인여부를 통보받습니다.
3. 대출승인이 나면 대출거래약정 및 근저당권설정등기를 진행합니다.
4. 대출실행을 완료합니다.

 

3. 지원금액

보금 자리론의 지원금액은 다음과 같습니다.

• 대출한도: 최대 5억 원
• LTV: 최대 70% (생초: 80%)
• DTI: 최대 60%
• 만기: 10년 ~ 50년 (만기 40년은 만 39세 이하 또는 신혼부부, 만기 50년은 만 34세 이하 또는 신혼부부)

 

4. 대출금리

보금자리론의 대출금리는 다음과 같습니다.

구분	일반형 (주택가격6억↑ or 소득 1억원↑)	우대형 (주택가격6억↓ and 소득 1억원↓)	비고
기본금리 (A)	4.25% (10년) ~ 4.55% (50년)	4.15% (10년) ~ 4.45% (50년)	우대형 0.1%p ↓
우대금리 (B) 적용기준 (주택가격/소득/연령)	아낌e 주1) 9억원↓ / 제한없음 / 제한없음 -0.1%p	아낌e 주1) 9억원↓ / 제한없음 / 제한없음 -0.1%p (新)저소득청년 6억원↓ / 6천만원↓ / 39세↓ -0.1%p 사회적배려층 주2) 6억원↓ / 6천만원＊↓ / 제한없음 -0.4%p 신혼가구 주3) 6억원↓ / 7천만원↓ / 제한없음 -0.2%p 미분양주택 6억원↓ / 8천만원↓ / 제한없음 -0.2%p	중복적용 가능 (단, 최대0.8%p)
최저금리 (A-B)	4.15% (10년) ~ 4.45% (50년)	3.25% (10년) ~ 3.55% (50년)

주 1) 전자약정 및 등기 시 우대금리 

주 2) 한부모·장애인·다문화·다자녀가구 우대금리 

주 3) 혼인신고일로부터 7년이 도과하지 않은 부부 (결혼예정자 포함)

 

 

5. 상환방법

보금자리론의 상환방법은 다음과 같습니다.

• 원리금 균등상환: 원금과 이자를 균등하게 나누어 매월 상환하는 방식입니다.
• 원금 균등상환: 원금을 균등하게 나누어 매월 상환하고, 이자는 남은 원금에 비례하여 매월 감소하는 방식입니다.
• 체증식 상환: 원금을 일정한 비율로 증가시켜 매월 상환하고, 이자는 남은 원금에 비례하여 매월 감소하는 방식입니다.

 

6. 보금자리론과 디딤돌대출 비교

보금 자리론과 디딤돌대출은 둘 다 한국주택금융공사가 운영하는 주택담보대출 상품입니다. 그러나 두 상품은 다음과 같은 차이점이 있습니다.

구분	보금 자리론	디딤돌대출
신청조건	소득제한 없음 LTV 최대 70% DTI 최대 60%	소득제한 있음 LTV 최대 70% DTI 최대 40%
지원금액	최대 5억원 (3자녀 이상 4억원)	최대 2억원 (신혼 2.2억원, 2자녀 이상 2.6억원)
대출금리	4.15% ~ 4.55%	3.35% ~ 3.75%
상환방법	원리금 균등, 원금 균등, 체증식	원리금 균등, 원금 균등
만기	10년 ~ 50년	10년 ~ 30년
용도	주택 구입, 전세자금 반환, 기존 주택담보대출 상환	주택 구입, 전세자금 반환, 기존 주택담보대출 상환, 재건축 재개발 입주권 구입, 재건축 재개발 보증금 반환
신청방법	온라인, 오프라인	오프라인
우대금리	아낌e 주, 저소득청년, 사회적배려층, 신혼가구, 미분양주택 등에 대해 우대금리 적용 가능 (최대 0.8%p)	저소득청년, 신혼가구에 대해 우대금리 적용 가능 (최대 0.4%p)
중도상환수수료	중도상환수수료 없음 (단, 대출 실행일로부터 만기까지의 기간이 만5년 이하인 경우에는 중도상환수수료가 부과될 수 있음)	중도상환수수료 없음 (단, 대출 실행일로부터 만기까지의 기간이 만5년 이하인 경우에는 중도상환수수료가 부과될 수 있음)

 

7. 보금 자리론 신청 팁

보금자리론을 신청할 때 다음과 같은 팁을 참고하면 좋습니다.

• 온라인으로 신청하면 오프라인보다 금리가 0.1%p 저렴하고, 전자약정 및 등기를 이용하면 또 0.1%p 저렴합니다.
• 우대금리를 받으려면 주택가격, 소득, 연령 등의 조건을 확인하고, 필요한 서류를 준비해야 합니다.
• 신청 전에 CB점수와 신용정보를 확인하고, 문제가 있으면 개선하거나 해결해야 합니다.
• 신청 후에는 대출심사 결과를 기다리고, 승인이 나면 대출거래약정 및 근저당권설정등기를 진행해야 합니다.
• 대출실행 후에는 상환방법에 따라 매월 원리금을 납부해야 합니다.

 

 

 

8. 자주 묻는 질문

보금자리론에 관해 자주 묻는 질문과 답변은 다음과 같습니다.

1. 보금자리론은 어떤 용도로 사용할 수 있나요?
   보금 자리론은 주택 구입, 전세자금 반환, 기존 주택담보대출 상환 등의 용도로 사용할 수 있습니다.
2. 보금자리론의 대출한도는 얼마인가요?
   보금자리론의 대출한도는 최대 5억원입니다. 단, 미성년 자녀가 3명 이상인 경우에는 4억원까지 대출이 가능합니다.
3. 보금 자리론의 대출금리는 얼마인가요?
   보금 자리론의 대출금리는 4.15% ~ 4.55%입니다. 단, 우대형 고객이고 우대금리 조건을 충족하는 경우에는 최저 3.25%까지 낮출 수 있습니다.
4. 보금 자리론의 상환방법은 어떤 것이 있나요?
   보금 자리론의 상환방법은 원리금 균등상환, 원금 균등상환, 체증식 상환 중에서 선택할 수 있습니다.
5. 보금자리론과 디딤돌대출의 차이점은 무엇인가요?
   보금 자리론과 디딤돌대출은 둘 다 한국주택금융공사가 운영하는 주택담보대출 상품입니다. 그러나 두 상품은 신청조건, 지원금액, 대출금리, 상환방법, 만기, 용도, 신청방법, 우대금리, 중도상환수수료 등에서 차이점이 있습니다.

 

 

9. 요약

이 글에서는 보금자리론에 대해 다음과 같이 알아보았습니다.

• 보금자리론은 한국주택금융공사가 운영하는 주택담보대출 상품입니다.
• 보금 자리론은 주택 구입, 전세자금 반환, 기존 주택담보대출 상환 등의 용도로 대출을 받을 수 있습니다.
• 보금자리론은 대출 받은 날부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용되어, 향후 금리 변동의 위험을 피하고자 하는 고객에게 적합한 상품입니다.
• 보금 자리론은 온라인과 오프라인으로 신청할 수 있습니다.
• 보금자리론의 대출한도는 최대 5억원, LTV는 최대 70%, DTI는 최대 60%, 만기는 10년 ~ 50년입니다.
• 보금 자리론의 대출금리는 4.15% ~ 4.55%이며, 우대형 고객이고 우대금리 조건을 충족하는 경우에는 최저 3.25%까지 낮출 수 있습니다.
• 보금 자리론의 상환방법은 원리금 균등상환, 원금 균등상환, 체증식 상환 중에서 선택할 수 있습니다.
• 보금자리론과 디딤돌대출은 둘 다 한국주택금융공사가 운영하는 주택담보대출 상품이지만, 여러 가지 차이점이 있습니다.