신혼부부 전세대출 매매대출 혜택 총정리

 

신혼부부가 내 집마련을 할 때 이용할 수 있는 전세대출과 매매대출에 대해 알아보겠습니다. 전세대출은 임차보증금을 대신 빌려주는 대출이고, 매매대출은 주택 구입자금을 대신 빌려주는 대출입니다. 신혼부부는 정부와 은행에서 지원하는 다양한 혜택을 받을 수 있습니다.

 

목차

• 1. 신혼부부가 이용할 수 있는 전세대출 종류와 조건
• 2. 신혼부부가 이용할 수 있는 매매대출 종류와 조건
• 3. 신혼부부 전세대출과 매매대출의 신청 절차
• 4. 신혼부부 전세대출과 매매대출의 유의사항

 

1. 신혼부부가 이용할 수 있는 전세대출 종류와 조건

전세대출은 임차보증금을 대신 빌려주는 대출입니다. 일반적으로 임차보증금의 80% 이내로 대출할 수 있으며, 대출금리와 한도는 대출 상품에 따라 다릅니다. 신혼부부는 정부에서 지원하는 신혼버팀목 전세자금과 서울시 협약 신혼부부 전세자금을 이용할 수 있습니다. 또한 은행에서 제공하는 일반 전세자금도 이용할 수 있습니다.

1-1. 신혼버팀목 전세자금

신혼버팀목 전세자금은 주택도시기금에서 운영하는 전세자금 대출입니다. 전국에서 이용할 수 있으며, 신혼부부에게 유리한 조건으로 대출해 줍니다. 다음은 신혼버팀목 전세자금의 주요 내용입니다.

대출 금리	대출 한도	취급 은행	주택 수 제한	면적 제한	보증금 제한	연 소득 제한	신혼 부부 기준
연 1.8% ~ 2.4%	보증금의 80%, 최대 3억원 (수도권) / 2억원 (수도권 외)	KB국민은행, 신한은행, 농협은행, 우리은행, 기업은행	무주택자만 가능	85㎡ 이하의 주거용 오피스텔, 주택만 가능	수도권 4억 이내, 수도권 외 3억 이내	부부합산 연봉 6000만원 이하 + 부부합산 순자산 가액 3.61억원 이하	혼인 신고 후 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼예정자

1-2. 서울시 협약 신혼부부 전세자금

서울시 협약 신혼부부 전세자금은 서울시에서 운영하는 전세자금 대출입니다. 서울시에서 임대하는 주택에만 이용할 수 있으며, 대출금리가 매우 낮습니다. 다음은 서울시 협약 신혼부부 전세자금의 주요 내용입니다.

대출 금리	대출 한도	취급 은행	주택 수 제한	보증금 한도	연 소득 제한	신혼 부부 기준
최저 1%	보증금의 90%, 최대 2억원 까지 대출 가능	KB국민은행, 신한은행, 하나은행	무주택자만 대출 가능	서울에서 전세금 7억 이하만 가능	부부합산 연봉 9700만원 이하만 가능	혼인 신고 후 7년 이내 또는 6개월 이내 결혼예정자

1-3. 은행 전세자금 대출

은행 전세자금 대출은 은행에서 제공하는 일반적인 전세자금 대출입니다. 신혼부부에게 특별한 혜택이 없지만, 다른 지역이나 주택에도 적용할 수 있습니다. 은행마다 대출 조건이 다르므로 비교해서 선택하는 것이 좋습니다. 다음은 은행 전세자금 대출의 예시입니다.

은행명	대출 금리	대출 한도
NH농협은행	연 2.5% ~ 4.5%	보증금의 80%, 최대 5억원 까지 대출 가능 (수도권) / 보증금의 80%, 최대 4억원 까지 대출 가능 (수도권 외)
KDB산업은행	연 2.9% ~ 4.9%	보증금의 80%, 최대 5억원 까지 대출 가능 (수도권) / 보증금의 80%, 최대 4억원 까지 대출 가능 (수도권 외)
KFCC저축은행	연 3.0% ~ 5.0%	보증금의 80%, 최대 5억원 까지 대출 가능 (수도권) / 보증금의 80%, 최대 4억원 까지 대출 가능 (수도권 외)
SC제일은행	연 3.1% ~ 5.1%	보증금의 80%, 최대 5억원 까지 대출 가능 (수도권) / 보증금의 80%, 최대 4억원 까지 대출 가능 (수도권 외)
IBK기업은행	연 3.2% ~ 5.2%	보증금의 80%, 최대 5억원 까지 대출 가능 (수도권) / 보증금의 80%, 최대 4억원 까지 대출 가능 (수도권 외)

 

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2. 신혼부부가 이용할 수 있는 매매대출 종류와 조건

매매대출은 주택 구입자금을 대신 빌려주는 대출입니다. 일반적으로 주택 가격의 70% 이내로 대출할 수 있으며, 대출금리와 한도는 대출 상품에 따라 다릅니다. 신혼부부는 정부에서 지원하는 디딤돌대출과 주택금융공사의 신혼부부 우대대출을 이용할 수 있습니다. 또한 은행에서 제공하는 일반 매매대출도 이용할 수 있습니다.

2-1. 디딤돌대출

디딤돌대출은 주택도시기금에서 운영하는 주택구입자금 대출입니다. 전국에서 이용할 수 있으며, 신혼부부에게 유리한 조건으로 대출해 줍니다. 다음은 디딤돌대출의 주요 내용입니다.

대출 금리	대출 한도	취급 은행	주택 수 제한	면적 제한	주택 가격 제한	연 소득 제한	신혼 부부 기준
연 1.8% ~ 3.4%	주택 가격의 70%, 최대 5억원 (수도권) / 3억원 (수도권 외)	KB국민은행, 신한은행, 농협은행, 우리은행, 기업은행	무주택자만 가능	85㎡ 이하의 주거용 오피스텔, 주택만 가능	수도권 6억 이내, 수도권 외 4억 이내	부부합산 연봉 7000만원 이하 + 부부합산 순자산 가액 3.91억원 이하	혼인 신고 후 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼예정자

2-2. 신혼부부 우대대출

신혼부부 우대대출은 한국주택금융공사에서 운영하는 주택구입자금 대출입니다. 전국에서 이용할 수 있으며, 신혼부부에게 낮은 금리와 높은 한도를 제공합니다. 다음은 신혼부부 우대대출의 주요 내용입니다.

대출 금리	대출 한도	취급 은행	주택 수 제한	면적 제한	주택 가격 제한	연 소득 제한	신혼 부부 기준
연 2.1% ~ 3.1%	주택 가격의 70%, 최대 5억원 (수도권) / 3억원 (수도권 외)	대부분의 은행 및 저축은행	무주택자만 가능	85㎡ 이하의 주거용 오피스텔, 주택만 가능	수도권 6억 이내, 수도권 외 4억 이내	부부합산 연봉 7000만원 이하 + 부부합산 순자산 가액 3.91억원 이하	혼인 신고 후 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼예정자

2-3. 은행 매매대출

은행 매매대출은 은행에서 제공하는 일반적인 주택구입자금 대출입니다. 신혼부부에게 특별한 혜택이 없지만, 다른 지역이나 주택에도 적용할 수 있습니다. 은행마다 대출 조건이 다르므로 비교해서 선택하는 것이 좋습니다. 다음은 은행 매매대출의 예시입니다.

은행명	대출 금리	대출 한도
NH농협은행	연 2.8% ~ 4.8%	주택 가격의 70%, 최대 5억원 까지 대출 가능 (수도권) / 주택 가격의 70%, 최대 4억원 까지 대출 가능 (수도권 외)
KDB산업은행	연 2.9% ~ 4.9%	주택 가격의 70%, 최대 5억원 까지 대출 가능 (수도권) / 주택 가격의 70%, 최대 4억원 까지 대출 가능 (수도권 외)
KFCC저축은행	연 3.0% ~ 5.0%	주택 가격의 70%, 최대 5억원 까지 대출 가능 (수도권) / 주택 가격의 70%, 최대 4억원 까지 대출 가능 (수도권 외)

 

3. 신혼부부 전세대출과 매매대출의 신청 절차

신혼부부 전세대출과 매매대출의 신청 절차는 대출 상품에 따라 다르지만, 일반적으로 다음과 같은 순서로 진행됩니다.

1. 대출 상품을 선택하고 필요한 서류를 준비합니다. 서류는 대출 상품마다 다르지만, 일반적으로 다음과 같은 서류가 필요합니다.
   • 신분증 (주민등록증, 운전면허증 등)
   • 가족관계증명서
   • 혼인관계증명서 또는 결혼예정증명서
   • 소득증빙서류 (근로소득자는 원천징수영수증, 사업소득자는 사업자등록증 등)
   • 재산증빙서류 (은행잔고증명서, 주식잔고증명서 등)
   • 주택계약서류 (임대차계약서, 매매계약서 등)
   • 보증보험 가입 증명서 (보증보험을 이용하는 경우)
2. 취급 은행이나 기관에 대출 신청을 합니다. 온라인으로 신청할 수도 있고, 방문해서 신청할 수도 있습니다.
3. 은행이나 기관에서 대출 심사를 진행합니다. 심사 기준은 대출 상품마다 다르지만, 일반적으로 소득, 재산, 신용도 등을 고려합니다.
4. 대출 승인이 나면 대출 계약을 체결합니다. 대출 계약서를 확인하고 서명하거나 도장을 찍습니다.
5. 대출금이 지급됩니다. 대출금은 주택 소유자나 임대인에게 직접 입금되거나, 본인 계좌로 입금됩니다.

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4. 신혼부부 전세대출과 매매대출의 유의사항

신혼부부 전세대출과 매매대출을 이용할 때 주의해야 할 점은 다음과 같습니다.

• 신혼부부에게 특별한 혜택을 주는 대출이므로, 신혼부부의 조건을 만족해야 합니다. 혼인기간이나 결혼예정기간, 연소득, 순자산, 무주택 여부 등을 확인해야 합니다.
• 신혼부부 전세대출과 매매대출은 주택의 종류나 가격, 면적 등에 따라 대출 가능 여부가 달라질 수 있습니다. 대출 상품별로 제한 사항을 확인해야 합니다.
• 신혼부부 전세대출과 매매대출은 대출금리와 한도가 다른 대출 상품에 비해 유리하지만, 그렇다고 해서 무리하게 대출을 받아서는 안 됩니다. 자신의 소득과 상환 능력에 맞는 금액과 기간으로 대출을 받아야 합니다.
• 대출 상환 방법이나 중도상환 조건이 다를 수 있습니다. 대출 계약서를 잘 읽고 이해하고, 상환 일정을 잘 지켜야 합니다. 만약 상환에 어려움이 생기면 은행이나 기관에 미리 연락하고 협의해야 합니다.
• 세금이나 수수료가 발생할 수 있습니다. 대출금 지급 시에는 인지세나 보증보험료가 부과될 수 있고, 대출금 상환 시에는 이자와 세금이 부과될 수 있습니다. 세금이나 수수료에 대한 정보는 은행이나 기관에 문의하거나 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.

신혼부부 전세대출과 매매대출은 신혼부부가 안정적인 주거를 마련할 수 있도록 도와주는 좋은 정책입니다. 하지만 대출은 결국 빌린 돈이므로, 신중하게 선택하고 이용해야 합니다. 자신의 상황과 조건에 맞는 대출 상품을 찾아보고, 필요한 서류와 절차를 준비하고, 상환 계획을 세우고, 유의사항을 숙지하면서 내 집마련을 꿈꾸시길 바랍니다.