송도 부동산 : 현황 및 전망

송도는 인천의 신도시로서 국제적인 도시로 발전하고 있습니다. 하지만 최근에는 부동산 시장이 하락세에 있어 많은 사람들이 걱정하고 있습니다. 송도 부동산의 현재 상황과 앞으로의 전망은 어떨까요? 송도의 장단점과 입주물량, 발전 가능성 등을 살펴보고 구체적으로 분석해 보겠습니다.

 

 

목차

1. 송도 부동산의 장점
2. 송도 부동산의 단점
3. 송도 부동산의 현재 시세
4. 송도 부동산의 발전 가능성
5. 송도 부동산의 전망

 

1. 송도 부동산의 장점

송도는 인천의 신도시로서 국제적인 도시로 발전하고 있습니다. 송도에는 다음과 같은 장점이 있습니다.

 

• 국제공항과 가까운 위치로 해외와의 접근성이 좋습니다.
• GTX, KTX, 지하철 등 다양한 교통수단이 있어 서울과의 접근성도 좋습니다.
• 바이오, IT, 금융 등 미래산업의 중심지로서 일자리가 많습니다.
• 센트럴파크, 워터프런트, 바다 등 자연환경이 우수하고 도시 디자인이 세련되었습니다.
• 채드윅 국제학교, 인천 포스코고, 과학영재학교 등 우수한 학군이 있습니다.
• 트리플스트리트, 캠퍼스타운, 인천아트센터 등 문화·생활 편의시설이 풍부합니다.

 

2. 송도 부동산의 단점

송도는 인천의 신도시로서 국제적인 도시로 발전하고 있지만, 다음과 같은 단점도 있습니다.

 

• 아직 개발 중인 지역이라 공사가 많고 미완성된 부분이 있습니다.
• 입주물량이 많아 공급과잉으로 시세가 하락하고 있습니다.
• 정부의 부동산 규제와 금리 인상으로 대출과 세금이 높아졌습니다.
• 생활권이 분산되어 있어 이동에 시간과 비용이 듭니다.
• 바다와 호수가 있는 만큼 습도가 높고 바람이 강합니다.
• 인구 밀도가 낮아 도시적인 분위기가 부족합니다.

 

3. 송도 부동산의 현재 시세

송도 부동산의 현재 시세는 다음과 같습니다.

e편한세상송도 - 송도동 - 실거래가 매매 전세 월세 시세 - 아파트랭킹

단지명	평형	매매가(억원)	전세가(억원)	월세가(만원)
e편한세상송도	70㎡	5.7억	3.0억	120만
송도더샵마리나베이	84㎡	7.0억	4.2억	150만
송도더샵퍼스트파크F15BL	108㎡	14.0억	-	-
송도더샵그린워크3차 (18-1블럭)	84㎡	7.5억	3.0억	137만
더샵센트럴파크1	106㎡	8.0억	4.0억	200만
출처 : 다음 부동산, 아파트랭킹 (업데이트 : 2023-06-02)

위의 표에서 볼 수 있듯이, 송도 부동산의 현재 시세는 매매가와 전세가가 하락하고 있습니다. 특히, 20평대와 30평대의 아파트는 1년 전 대비 각각 2.8억 원과 2.7억 원이 떨어졌습니다. 월세 가는 비교적 안정적입니다. 이는 송도 부동산의 공급과잉과 정부의 부동산 규제로 인해 매수자와 전세자의 수요가 줄어들었기 때문입니다.

 

4. 송도 부동산의 발전 가능성

송도 부동산은 교통, 산업, 문화 등 다양한 분야에서 발전 가능성이 높은 지역입니다.

 

• 교통 : 송도는 수도권 광역급행철도 (GTX) B노선과 주안송도트램 등의 교통사업이 진행되고 있습니다. 이를 통해 서울과 다른 광역 도시와의 접근성이 향상되고, 송도 내부의 교통환경도 개선될 것으로 예상됩니다.
• 산업 : 송도는 삼성바이오로직스, 셀트리온, SK바이오사이언스 등의 바이오 기업들이 본사와 연구개발 시설을 두고 있습니다. 또한 K-바이오 랩 허브 구축 후보지로 선정되어 바이오 창업기업 육성과 관련 일자리 증대에 기여할 것으로 기대됩니다. 이외에도 글로벌 기업들의 아시아 본부나 연구소가 입주하고 있어 다양한 산업 분야에서 경쟁력을 갖추고 있습니다.
• 문화 : 송도는 센트럴파크, 인천대교공원, 달빛축제공원 등의 공원과 잭니클라우스 골프장, 인천아시아드주경기장 등의 스포츠 시설이 있습니다. 또한 인천아트플랫폼, 인천문화예술회관, 인천아시안게임기념관 등의 문화예술 시설도 있어 문화적인 삶을 즐길 수 있습니다.

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5. 송도 부동산의 전망

송도 부동산은 지난 몇 년간 꾸준히 상승세를 보여왔습니다. 특히 올해 들어서는 10억원을 넘는 거래가 많이 이루어지고 있으며, 실거래가와 호가가 크게 차이 나지 않는다고 합니다. 이러한 송도 부동산의 전망은 다음과 같은 요인들에 의해 좌우될 것으로 보입니다.

• 수요 : 송도는 20~30대의 고소득 젊은층들이 대거 몰리고 있는 지역입니다. 이들은 바이오산업과 관련된 일자리를 찾거나 이미 가지고 있는 경우가 많으며, 송도의 첨단 도시 이미지와 직주근접의 매력에 끌립니다. 또한 송도는 해외에서 온 외국인들이 많이 거주하는 지역으로 다문화적인 분위기를 선호하는 사람들에게도 인기가 있습니다. 이러한 수요층들은 송도 부동산 시장에 계속해서 유입될 것으로 예상됩니다.
• 공급 : 송도는 아직 입주가 예정된 아파트가 많은 지역입니다. 2025년까지 현재 총 12,986세대의 입주가 예정되어 있으며, 2024~2025년 입주물량은 총 7,947세대입니다. 이 중에서도 6공구와 1공구에 입주물량이 집중되어 있습니다. 이러한 공급량은 송도 부동산 시장에 일정한 재고를 유지할 것으로 보입니다.
• 환경 : 송도는 인천국제공항과 가깝고, GTX B노선과 주안송도트램 등의 교통사업이 진행되면서 서울과 다른 광역 도시와의 접근성이 향상될 것입니다. 또한 워터프런트, 센트럴파크, 인천대교공원 등의 공원과 잭니클라우스 골프장, 인천아시아드 주 경기장 등의 스포츠 시설이 있어 생활환경이 우수합니다. 더불어 인천아트플랫폼, 인천문화예술회관, 인천아시안게임기념관 등의 문화예술 시설도 있어 문화적인 삶을 즐길 수 있습니다.